使用权房，又称为“产权式商品房”，是指在土地使用权未到期的情况下，批准在该地上建造“房屋所有权人和土地使用权人不一致”的商品房。
使用权房属于商品房的一种，居住者只拥有房屋的使用权，而不拥有土地的所有权，住房使用年限通常为70年，这在很大程度上限制了使用权房的增值潜力。
使用权房的特点是，政府将土地使用权转让给开发商，开发商可以在其范围内建设住宅或者别墅等。之后，开发商便将房屋卖给购房者，由此形成产权式商品房的市场。
使用权房的购买主要适用于将来居住者年岁较大、不需要考虑资产增值等因素，而且能优惠购房价格。使用权房能否转让，各地政策不同，需要具体查看当地规定。